Ya hemos hablado varias veces de la suspensión de los desahucios de procedimientos de ejecución hipoteca por la moratoria prevista en la Ley 1/2013.
Desde el año 2013 son sucesivas las prórrogas de esta moratoria de la que se están beneficiando miles de familias.
Está suspensión de los desahucios terminaba hoy mismo, día 15 de mayo de 2024 después de 11 años, y en el día de ayer conocimos la ampliación de esta medida hasta el 15 de mayo de 2028, ampliándose así durante 4 años más.
Así lo recoge el Real Decreto-ley 1/2024, de 14 de mayo, por el que se prorrogan las medidas de suspensión de lanzamientos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables, publicado hoy, 15 de mayo, en el BOE, y al que podéis acceder en el siguiente ENLACE.
Era esperable que este Gobierno ampliará la medida, pues lo contrario sería dejar a miles de familias en la calle. Sin embargo, haber tenido que esperar hasta el último día para conocer el Real Decreto Ley aprobado ha supuesto un auténtico calvario para las familias que desconocían si a partir de hoy serían desahuciadas o si podrían continuar en sus casas.
Otra cuestión importante es que no se amplían los supuestos, económicos y de vulnerabilidad para poder acogerse a esta medida, por lo que mucha gente se quedará fuera pese a tener una situación extremadamente complicada.
Un problema importante que debería haberse abordado es que uno de los requisitos es que los ingresos de la unidad familiar no supere tres veces el IPREM y, con la subida del SMI de los últimos años este límite ha quedado obsoleto, y familias con una situación clara de vulnerabilidad económica no pueden acogerse a la moratoria por este motivo.
Os dejamos aquí enlace a un artículo anterior en el que os contamos los requisitos para acceder a la moratoria: ARTÍCULO REQUISITOS MORATORIA.
Pese a la poca antelación con la que se ha hecho, celebramos la prórroga de esta medida sin olvidar que es un parche que no soluciona el problema de vivienda que existe en nuestro país.
Prueba de ello es que una medida adoptada de forma puntual en 2013 va a estar vigente 14 años después, lo que evidencia que hay una realidad que abordar por parte de los poderes públicos.
Entendemos que la prórroga de la moratoria debería hacerse de forma automática, si bien hay alguna resolución que no lo ha entendido así.
Nuestra recomendación es no hacer nada al respecto, salvo que el Juzgado te requiera para volver a acreditar el cumplimiento de los requisitos.
Si, por el contrario, recibas una nueva demanda de desahucio por precario -práctica cada vez más habitual-,te recomendamos consultar un/a abogado/a para definir la mejor estrategia en función de tus circunstancias actuales.
Muchas gracias por el artículo y la afirmación final,pues yo estaba de los nervios ya que tengo concedida la moratoria con la última prórroga que hubo (hasta mayo 2024) y no sé que se hace en este caso, si se va al juzgado a que actualicen el auto para que en vez de poner” hasta transcurrido 11 años” ponga “hasta transcurrido quince años” no vaya a ser que por no tener el auto actualizado,me echen
Buenos días José Ángel, en principio no hay que solicitar nada al Juzgado y la prórroga es automática, salvo que el Juzgado requiera acreditar nuevamente las circunstancias.
Un saludo.
Caritas es ahora un particular que ha trabajado por tener una casa… Mientras otros viviendo del cuento y aprovecha la situación y vuelve vulnerable al que trabaja por su vivienda…
Buenas tardes
Gracias por el anuncio.
Tengo un lanzamiento hipotecario para dentro de 2 días. Se está intentando ganar un poco más de tiempo porque la hoja con la información la encontré en el buzón hace 2 semanas y apenas han dado tiempo para hacer la maleta, ya que por vulnerabilidad económica es imposible vaciar el piso y encontrar un alojamiento. Hay alguna esperanza para prolongar la moratoria que fuen concedida en el 2022?
Hola Maite, espero que hayas podido resolver favorablemente la situación. Puedes contactar con nosotros/as en el 912 777 553 y trataremos de asesorarte.
Gracias por contestarme. Nos han dado dos semanas más para vaciar porque el banco no quiso hasta el final de diciembre. Hay alguna forma de ganar más tiempo? Podría decirme,por favor, porque el abogado de oficio pidió rdl 11/2020 cuando la juez solicitaba el art. 2 del rdl 1/2013. Gracias
En cuanto está el límite de los ingresos familiares .yo tengo discapacidad del 40%y mi madre tiene incapacidad permanente mayor de 65 años ella .nosotros tenemos la moratoria desde el 2017. pero la abogada nos ha dicho que preparemos documentos por si el juzgado lo pide yo ganó 23.000 euros netos al año y mi madre sobre los 800 al mes gracias
Aquí puedes ver los requisitos para poder acogerte a la medida: https://duroa.es/prorroga-de-la-moratoria-de-desahucios/
Cumplimos el requisito social por tener yo 61 años pero superamos en 600 € el económico. Quisiera saber si la precariedad me puede afectar aparte de frente a un adquirente de buena fe que presente demanda en juzgado distinto al que sigue el procedimiento hipotecario , o también podría el banco solicitar al juzgado la comprobación del cumplimiento de circunstancias amparándose en jurisprudencias del supremo. Gracias por tu atención.
Hola, la moratoria puede concederse pese a que se haya adjudicado un tercero. Si hay un tercer adquiriente e inicia procedimiento de desahucio, al margen de la ejecución hipotecaria, y ese tercero no tiene nada que ver con el adjudicatario de la vivienda, puedes hacer valer la moratoria en ese procedimiento.
Somos una familia de 4 miembros en situación de vulnerabilidad y con un menor,que residía en Cubelles hasta el martes 14 a la 13h que la Brimo nos echó de forma salvaje, siendo los antiguos propietaros y en ejecución hipotecaria, se supone que el martes 14 se aprobó la moratoria,estamos en estado de shock , gracias por sus comentarios
Hola, sentimos mucho lo ocurrido. Si ya no tenéis la posesión de la vivienda no se puede alegar esta suspensión.
Hola tengo una discapacidad del 40 %y mi madre tiene 65 años ytiene larga enfermedad .yo cobro sobre los 23.000 netos al año y mi madre unos 750 al mes tenemos la moratoria concedida desde 2015 .la abogada nos ha dicho que prepare documentos por si el juzgado lo solicita .estamos dentro del baremo?
Hola José Antonio, una duda ya que yo también tengo la moratoria,dices que tienes la prórroga desde el 2015 y alguna vez te han vuelto a pedir documentación para volver a prorrogar?has ido al juzgado a ir renovandola o solo la vez que te la concedieron? gracias por tu ayuda
Hola Antonio dices que tienes la moratoria desde 2015 ,yo desde 2021 pero usted esa moratoria ha ido yendo usted al juzgado a ampliar o la tiene desde la primera vez ,desde 2015 sin necesidad de ir renovandola.Muchas gracias
Buenos días mi hipoteca está en ejecución por varía pagos ahora si Estoi cobrando puedo volver apaga dicha la letra la letras atrasada en la misma ejecución de hipoteca se puede negociar vamos ya me buscado un abogado tengo 5 niño 3 menores se podría negociar el mismo día de ejecucion
Hola, la negociación es al margen de la ejecución hipotecaria. Para retomar los pagos de la hipoteca y rehabilitar el préstamo tienes que llegar a un acuerdo con el banco.
Hola tengo una vivienda en alquiler con suspensión de desahucio acoge la ley de moratoria hasta el 2028 a las personas con vulnerabilidad y en régimen de alquiler?
La prórroga de la suspensión del lanzamiento no es automática, así lo confirma la STS
Sentencia 266/2024, de 26 de febrero de 2024
RECURSO DE CASACIÓN Núm: 6537/2022
Ponente Excmo. Sr. PEDRO JOSE VELA TORRES
Adjunto link
https://www.iustel.com/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1243228
Muchas gracias. Hemos actualizado el artículo para que quede más claro. No obstante, nuestra recomendación es no presentar la documentación salvo que se pida expresamente por la parte ejecutante o que lo requiera el Juzgado.
La prórroga debe ser automática porque así lo dijo el gobierno y adjunto enlace y además tal y como se dice en el, en ningún apartado del real decreto ley habla sobre la nueva acreditación de todo
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.congreso.es/l12p/e3/e_0038189_n_000.pdf&ved=2ahUKEwizyb6t5qGGAxXzVaQEHeIlC3EQFnoECBsQAQ&usg=AOvVaw2kaI0X_QHxiA5TOZ4qkqQo
El supremo argumenta mediante voluntad política. Si fuese mayoría de izquierdas la conclusión en la interpretacion de la ley 1/13 sería distinta y en el sentido que realmente tiene. Una persona que acceda a las garantías en este momento, no necesita 18 años de estabilidad y si 4 hasta 2028. El sentido del decreto es acoger a los primeros favorecidos. Pero bueno, lo que diga la rubia.
Aquí dejo el link que anteriormente no se cargó bien,donde en respuesta a una pregunta sobre la prórroga automática el Gobierno respondió que la misma se entiende que si
https://www.congreso.es/l12p/e3/e_0038189_n_000.pdf
Tanto bombo y platillo por el RDL 1/2024
de 14 de mayo que suspende los lanzamientos hasta 15 mayo de 2028, PERO, quedan 5 días para su convalidación.
Si no se realiza quedará derogado.
El 16 de mayo presente la documentación de mi situación actual, solicitando la prórroga. El juzgado dicta Providencia a favor de concederla, pero, la adjudicataria interpone recurso de reposición alegando que todavía no se ha convalidado. Y ahí se ha quedado.
He visto en la página del Congreso de los Diputados, que mañana día 11 de junio se somete a su convalidación, crucemos los dedos:
En vigor desde el 15 de mayo. A la espera de convalidación por el Pleno del Congreso en el Pleno del martes 11 de junio
ERROR – Es el día 13 de junio, jueves que se realizará la convalidación o derogación del RDL
Que pensáis que pasará mañana
Hoy 13 de junio se a botado en el Congreso por unanimidad la moratoria asta 2028 hay que solicitarla en el juzgado o se prórroga automáticamente al tener la anterior
Hay que prorrogarla si se siguen cumpliendo los requisitos para ello.
Y que ha cambiado para ese criterio? Pues en ningún apartado del real decreto ley pone que se lleva de prorrogar nuevamente todo,es más,en la nota de más arriba el gobierno lo dejó claro y vosotros mismos habéis recomendado no hacer nada salvo que el juzgado lo requiera
Ha cambiado el criterio una Sentencia del Tribunal Supremo.
¿Si el juzgado nos pide acreditación del cumplimiento para la prórroga, podría aportarse en contra la voluntad del legislador ?https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.congreso.es/l12p/e3/e_0038189_n_000.pdf&ved=2ahUKEwizyb6t5qGGAxXzVaQEHeIlC3EQFnoECBsQAQ&usg=AOvVaw2kaI0X_QHxiA5TOZ4qkqQo
Te lo han pedido?
Si el Juzgado lo pide, hay que aportar la documentación.
Mi caso es que va a salir a subasta mi piso porque lo puse como aval, en un préstamo que pedí al banco para salvar mi negocio, que al final no pudo ser. Mi marido es mayor de 67 años y yo tengo 64 años y una discapacidad del 35%, tenemos un sueldo de 1812,56 € netos. Quiero saber si nosotros somos vulnerables?
Te recomendamos contactar una consulta con nosotros en el 912 777 553. Te diremos las fechas disponible y el coste de la consulta, para que valores que estudiemos tu caso y soluciones que podamos ofrecerte. Un saludo y suerte!
Se me ha olvidado decir que son 14 pagas de 1812,56€ ya que son de pensión.
Buenos días,por favor me pueden ayudar tengo el desahucio el 9 de septiembre soy una persona con una incapacidad mi familia depende de mi,nunca me he negado pagar pero el ivima no acepta,que puedo hacer?
En primer lugar, acudir a servicios sociales, dada la cercanía de la fecha. Igualmente, puedes concertar una consulta para ver qué solución podemos proponer a tu caso llamando al 912 777 553.
Hola pero si tengo la vulnerabilidad el desalojo se para verdad? i por cuanto tiempo lo pueden parar ? puedo quedarme 4 años mas en la vivienda ? Que pueden hacer en mi contra? nada verdad?
Te recomendamos contactar una consulta con nosotros en el 912 777 553. Te diremos las fechas disponible y el coste de la consulta, para que valores que estudiemos tu caso y soluciones que podamos ofrecerte. Un saludo y suerte!
Mi hipoteca la compro una empresa buitre i no se lo qué hacer porque me pide el pago íntegro
Hola, si te pide el pago íntegro seguramente será porque el préstamo esté impagado. Si quieres una acuerdo con ellos, puedes ponerte en contacto con nosotros/as para que lo gestiones. Si es así, recibirás procedimiento de ejecución hipotecaria en cuyo caso tendrás 10 días para oponerte desde que recibas la demanda para lo que también puedes contar con el despacho.
suspensión de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional yo por ejemplo estoy en régimen de alquiler con situación de vulnerabilidad real. Me aplaza hasta 2028 entro en esa nueva ley o no.
¿Es un alquiler de una vivienda que tiene un procedimiento de ejecución hipotecaria? Si es así no te puedes acoger a la moratoria porque esto sólo aplica a los deudores hipotecarios.