Te contamos qué cambia con el Real Decreto-ley 8/2026.
Cadena Ser entrevista a la compañera Beatriz Duro sobre la prórroga, podéis acceder a la noticia a través del siguiente: ENLACE.
Este Real Decreto introduce nuevas medidas en materia de alquileres que ya están en vigor desde el 21 de marzo de 2026 y que afectan directamente a miles de contratos de alquiler de vivienda habitual.
A continuación, explicamos de forma clara las dos principales novedades y cómo pueden afectarte.
– Prórroga extraordinaria del contrato de alquiler
Si tu contrato de alquiler finaliza entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, puedes solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años.
Esta medida tiene importantes consecuencias:
El arrendador está obligado a aceptarla, salvo en supuestos muy concretos previstos por la ley (que la necesite para su propio uso y siempre que esta posibilidad esté expresamente prevista en el contrato).
Durante la prórroga, el contrato se mantiene en las mismas condiciones.
No podrán aplicarse subidas de renta, más allá de la actualización anual permitida (limitada al 2%).
Es importante actuar. Si te encuentras en esta situación, te recomendamos solicitar la prórroga cuanto antes, ya que, en caso de que la norma no sea convalidada por el Congreso, podrías quedar igualmente protegido si ya la hubieras solicitado.
Esta medida sólo se aplica a contratos sujetos a la LAU, por lo tanto no sé incluyen contratos de temporada, habitación o renta antigua.
Puedes solicitarla con el modelo que facilita el Sindicato de Inquilinas en su web: poner enlace al modelo del SI
– Limitación de la subida del alquiler
Otra de las medidas clave es la limitación de la actualización anual de la renta.
El decreto establece que la subida máxima del alquiler será del 2%, lo que supone una clara limitación frente a incrementos superiores vinculados al IPC u otros índices.
Una protección todavía insuficiente
Aunque estas medidas suponen un alivio para muchos inquilinos, lo cierto es que resultan insuficientes para dar respuesta al problema estructural de la vivienda.
En particular, debe destacarse que el decreto no contempla la suspensión de los desahucios, lo que deja fuera de protección a muchas personas en situación de especial vulnerabilidad.
¿Necesitas asesoramiento?
Cada contrato de alquiler tiene sus particularidades. Analizar correctamente tu situación puede marcar la diferencia a la hora de ejercer tus derechos.
En nuestro despacho, estudiamos tu caso y te ayudamos a solicitar la prórroga, revisar tu contrato y defender tus intereses frente a posibles conflictos con la propiedad.