Tras muchos meses de negociación con la entidad, esta mañana hemos acompañado al cliente a firmar la venta de su vivienda y la cancelación de la deuda hipotecaria.
Nuestros clientes no pudieron pagar el préstamo hipotecario que tenían, por lo que Caixabank declaró vencido el contrato e inició procedimiento judicial para quedarse con la casa.
Tras muchos meses de negociación, hemos acordado la entrega de la vivienda a cambio de la cancelación de la deuda.
A día de hoy la deuda era muy superior al valor real de la vivienda, y el procedimiento se encontraba en fase de subasta.
Además, se han cancelado las deudas existentes de IBI y de comunidad de propietarios.
La vivienda se ha vendido a un particular, por lo que se ha firmado:
- Por un lado la escritura de compraventa;
- Y por otro la carta de pago y cancelación de hipoteca.
Al ser la vivienda habitual de nuestros clientes, esta operación está exenta del pago de la plusvalía y de tributar en el IRPF, aunque no se haya formalizado mediante una dación en pago como tal y se haya cedido a un tercero en lugar de la entidad prestamista.
En ESTE ARTÍCULO expusimos los requisitos para que la operación estuviera exenta.
Una solución que permitirá a nuestros clientes empezar de cero, sin ninguna deuda al haberse cancelado los 156.000€ que adeudaban del préstamo.
Buenas tardes
Hemos negociado con el banco CaxiaBank hacer la dación en pago para cancelar nuestra hipoteca y el banco nos comento que se ha aceptado.
Hoy nos hemos reunido al notarios para firmar dicha “dacion en pago ” pero alli nos encontramos con un contrato de compra venta de nuestro vivienda y una carta de pago donde menciona que saldrá nuestra deuda total .
Es correcto hacerlo asi?
Menciono que es nuestra vivienda habitual.
Por este compra venta vamos a tener de pagar plusvalia y IRPF ?
Gracias
Hola, es correcto hacerlo así. En lugar de haber firmado una dación en pago, habéis firmado una compraventa y cancelación de hipoteca. En este caso se firma la escritura de compraventa y la de cancelación. Respecto a la plusvalía, si se cumplen los requisitos legales, estará exenta pero sí tenéis que liquidar el impuesto en el plazo de 30 días desde la firma.
Te dejamos un vídeo en el que hablamos de la compraventa con cancelación: https://youtu.be/isSb53_Sjpw