¿Sabías que si vives de alquiler tienes reconocido por ley el derecho de adquisición preferente?
Este derecho está recogido en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos e incluye los derechos de tanteo y de retracto.
Su contenido se podría resumir en los siguientes epígrafes:
- El propietario debe ofrecerte comprar la vivienda alquilada al precio que pretende venderla.
- Si no lo hace o la vende por un precio inferior, tienes derecho a comprarla por ese precio.
- El plazo para formalizar la compra en ejercicio de este derecho es de 30 días.
- Si ambas partes lo pactan en el contrato, pueden renunciar a este derecho.
El caso que contamos hoy es especialmente bonito:
Nuestros clientes eran propietarios de una vivienda en Madrid por la que pagaban una hipoteca a BBVA.
Su situación económica empeoró y al no poder pagar la hipoteca, firmaron una dación en pago, pasando BBVA a ser el propietario. A su vez firmaron un contrato de alquiler social para seguir residiendo en la vivienda, ahora como inquilinos.
Unos años después, BBVA les anunció su intención de vender la casa a un precio muy ventajoso. La razón es que pretendía venderla en cartera a un fondo de inversión junto a otros cientos de inmuebles.
Nuestros clientes mostraron su interés en comprar la vivienda, pero BBVA se dedicó a poner trabas durante más de un año. No nos quedó más remedio que acudir la vía judicial.
La Sentencia nos dio la razón y declaró que “la actuación de la entidad BBVA representó un ejercicio anormal o abusivo del derecho por no desbaratar de forma temporánea la expectativa, y sin duda creencia, de los demandantes de su derecho de tanteo sobre la vivienda en alquiler. Y esta forma de proceder resulta contraria a la buena fe contractual por responder a
postulados de mala fe que el ordenamiento jurídico no puede amparar (…) En consecuencia procede hacer efectivo el derecho de tanteo condenando a la demandada a otorgar la compraventa en los términos ofrecidos”.
Acatando la condena, BBVA sí acudió a notaría a firmar la escritura de compraventa y ahora nuestros clientes son nuevamente propietarios de la vivienda por un precio sorprendentemente bajo.
Os dejamos enlace a la Sentencia y si os encontráis en una situación similar, no dudéis en contactarnos por si os podemos ayudar con vuestro caso.