¿ATRAPADO EN UNA MULTIPROPIEDAD?

Inicio / blog / Artículos / ¿ATRAPADO EN UNA MULTIPROPIEDAD?
¿ATRAPADO EN UNA MULTIPROPIEDAD?

La multipropiedad es un derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles cuya propiedad ostenta el propietario original. Quien tiene una multipropiedad no tiene una propiedad, ni un % de la misma, únicamente paga por el derecho de uso.

El problema radica en que la mayoría de estos contratos se firmaban de por vida, de forma que hay miles de personas atrapadas con una multipropiedad que ya no quieren seguir disfrutando y que, sin embargo, están obligados a seguir pagando la cuota de mantenimiento.

En España, se atajó este problema con la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, que entró en vigor el 5 de enero de 1999 y con la que se transpuso la Directiva 94/47/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de octubre de 1994, relativa a la protección de los adquirientes en lo relativo a determinados aspectos de los contratos de adquisición de un derecho de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido.

Posteriormente, entró en vigor la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.

La Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2015 fue muy relevante en esta materia porque ha dado lugar a que se pueda declarar la nulidad de la mayoría de los contratos de multitpropiedad celebrados después de enero de 1999.

Hay que estudiar cada caso concreto pero, como norma general, podemos decir que para anular el contrato de multipropiedad éste tiene que haberse firmado después del 5 de enero de 1999 y además darse algunas de estas circunstancias:

  • Que la semana de tiempo compartido sea a perpetuidad, esto es, que sea una multipropiedad para toda la vida, o por más de 50 años. Este punto es motivo de nulidad.
  • Contratos de semanas flotantes, sin semana fija ni apartamento concreto.

Estos son algunos complejos en los que se puede conseguir la nulidad:

  • Ogisaka Garden
  • Parque Denia
  • Anfi Beach
  • La Dorada
  • Ses Fontanelles (Ibiza)

Si tu contrato es anterior a 1998 no será posible la nulidad de contrato ni la recuperación del dinero, pero podemos conseguir la desvinculación. Estos son algunos ejemplos:

  • Tropical Park
  • Ogisaka Garden (Antes de 1999)
  • Playa Romana (Antes de 1999)
  • Las Zarzas
  • Callao Garden
  • Medina del Zoco
  • Mar Y Golf (50 años)
  • San Fernando
  • Dunas Club
  • Mareverde
  • Casinomar y Playa Glolf

El coste de la desvinculación variará en función de la cuota y del número de semanas, pero es una vía interesante dado que, aunque no disfrutes de las semanas, seguirás obligado al pago de las cuotas de mantenimiento. Por eso es importante buscar una salida.

Si tienes un contrato de multipropiedad no dudes en ponerte en contacto con nosotros/as, para poder dar una respuesta individualizada es necesario estudiar previamente el contrato.

ejecucion hipotecaria

Beatriz Duro Álvarez del Valle

Abogada en DuroA

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *